На московский рынок недвижимости выходят внутренние инвесторы

За год доля региональных игроков в сегменте частных вложений денег на рынке недвижимости столицы подросла в 2,5 раза, пишет газета Коммерсант. Более заметную активность проявляют в том числе тюменские деловые люди. Повысившийся интерес к столице объясняют скудностью региональных рынков, на которых не достаточно интересных проектов. Денис Соколов, партнер «Cushman & Wakefield», разделяет это мнение.

Часто областные игроки, не имея представления обо всех нюансах столичного рынка недвижимости, покупают низколиквидные либо переоцененные площади.

Россиян интересует не только лишь жилая, однако также офисная и коммерческая недвижимость, девелопмент.

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет поэтапно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики большие компании занимают выжидательную позицию.

Частных инвесторов в основном привлекает приобретение сформированного арендного бизнеса — на офисные либо торговые помещения приходится до 60% запросов. 50% рассчитывают купить офисные помещения, 25% - торговые, еще 25% - рассматривают оба варианта. Еще одним востребованным вариантом Шалаева называет помещения стрит-ритейла на центральных торговых дорогах Москвы.

По подсчетам Knight Frank, частных инвесторов больше всего привлекает покупка готового арендного бизнеса: на это направление приходится 60% запросов. По мнению профессионалов, срок окупаемости таковых вложений составляет 8-12 лет.

Кроме того, областные инвесторы заинтересованы в закупке жилья, чтобы потом сдавать его и получать постоянный заработок.

Более доходным вариантом для частных инвесторов Марина Шалаева называет проекты в сфере возведения жилой и коммерческой недвижимости, где можно заработать минимум 20% годовых. За неделю, последовавшую после первого денежного скачка, консультанты получили наибольшее количество запросов от частных инвесторов с самого начала 2018. Партнер «Colliers International» Станислав Бибик предположил, что еще одним стимулом для выхода на столичный рынок недвижимости могут стать грядущие санкции, из-за которых некоторые хотят заблаговременно вернуть капиталы в РФ и выгодно их вложить.