Сберегательный банк научит девелоперов работать по новому законодательству

Это кредитование с употреблением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Президент РФ Владимир Путин установил свою подпись под Федеральным законом от 1 июля этого 2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон № „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Есть только два вариента торговать жилье в долевку: через счета эскроу либо банковское сопровождение.

С июля 2018-ого года сберегательный банк запустил два новых продукта для застройщиков. — Сберегательный банк первым запустил кредитный продукт с применением счетов эскроу для застройщиков. «Такое взаимодействие должно дать положительный эффект в виде не менее совершенной модели снобжения деньгами строительства жилья, новых устройств и инструментов ее реализации», — выделила она. Под какой процент Сбербанк собирается кредитовать жилищное строительство, в сообщении банка не обозначено, но упомяуто, что он может быть снижен при хорошем объёме продаж. Ежели сумма задепонированных средств дольщиков на счетах эскроу по кредитуемому банком проекту составит приблизительно половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%. Квартиры в данном доме реализуются по контрактам долевого участия, а расчеты должны осуществляться с применением счета эскроу. Прочие изменения связаны с уточнением порядка взаимодействия застройщика с контролирующими органами через ЕИСЖС, а еще предусматривают определенные послабления для застройщиков, реализующих проекты комплексной застройки (там не применяется принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство»), и больших групп компаний застройщиков (для тех, кто составляет отчетность по МСФО — размер текущих- административных расходов может быть до 20% от проектной стоимости возведения, против 10% у других застройщиков). Банк имеет возможность снижать процентную ставку по кредиту зависимо от объема продаж квартир на этапе строительства и, соответственно, поступлений средств на счета эскроу. Схема реализации квартир с эскроу увеличивает доверие клиентов к объекту. Вероятны два варианта продажи. Но насколько выгодным будет переход на схему работы по этим счетам, можно будет сказать, только узнав размер процентной ставки по данному продукту, продолжает он. При всем этом финансирование банка будет идти вне зависимости от продаж и поступления средств дольщиков.

Сберегательный банк проводит обучающие семинары для застройщиков, которые посвящены изменениям в их деятельности в связи со вступлением в силу с 1 июля поправок к 214-ФЗ о долевом строительстве.

2-ой продукт — банковское сопровождение застройщика в рамках 214-ФЗ.