Вступил в силу закон о совершенствовании регулирования сферы долевого возведения

Одно из основных инноваций - это возможность использования эскроу-счетов для покупки квартир в строящемся доме.

Эскроу-счет — это специальный счет на котором замораживаются деньги дольщика на период возведения дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Что касается застройщиков, которые уже получили разрешение до 1 июля, то в отношении них тоже ужесточаются определённые требования. При этом, ежели идет речь именно о договорах долевого участия и долевом строительстве, то круг этих кредитных компаний уменьшается до 25 по стране.

Застройщик не имеет права на деятельность, кроме деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства. расходы на заработной платы, рекламу, коммуналку, связь, аренду офисов, рабочих мест и оргтехники не могут превышать 10% от общей стоимости строительства. В нашей стране заключено свыше 1 млн договоров долевого участия общим объемом 3,4 трлн руб. и не всегда эти средства результативно используются застройщиками, подчеркнул глава государства.

Фонд защиты прав дольщиков получил право достраивать проблемные объекты, которые не были застрахованы в фонде. Это кредитование с употреблением эскроу-счетов и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Первый доклад о ходе осуществления поручения должен быть представлен до 1 сентября 2018-ого года, потом отчёты будут публиковаться раз в полгода. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Так, например, согласно тексту законопроекта (а закон еще не вступил в силу — находится на подписи у президента) у застройщиков есть переходный период до 1 июля предстоящего года. Оставшуюся сумму будут выдавать по рыночным ставкам не менее 10-12% годовых.

Законом запрещается привлечение средств жителей по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). С 1 июля предстоящего года застройщики смогут привлекать деньги жителей только на спецсчета в уполномоченных банках, говорится в документе. Так, руководителя субъектов смогут напрямую передавать земельные участки организациям, которые взяли на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Так, для всех застройщиков введено непременное финансовое сопровождение сделок: они должны открывать специальный банковский счет на каждый новый объект. К примеру, строительная компания получит деньги от банка только после того, как введёт жильё в эксплуатацию и предоставит собственникам ключи. Не исключено, что эти расходы лягут в стоимость кредита для застройщика и, в окончательном итоге, будут учтены в цене квадратного метра.

«От данных поправок выигрывает только банковская система, но не дольщики и застройщики». До этого компания уже 4 раза привлекала таким методом средства для возведения жилья.