АИЖК: Ипотека под 7% - перспектива ближайших 2-х лет

Напомним, что президент Российской Федерации Владимир Путин в послании Федеральному Собранию 1 марта объявил, что ставки по ипотеке должны достигнуть 7%. Насколько реальна эта цель и в перспективе скольких лет она может быть достигнута?- затем выступления многие задают данный вопрос.

Ставка по ипотеке в 7% достижима в перспективе ближайших одного-двух лет, объявил Интерфакс генеральный руководитель АИЖК Александр Плутник. Ежели посмотреть на историю данного вопроса, то в первый раз президент обратился к теме улучшения жилищных условий в Послании Федеральному собранию в 2004-ом году. Многие смотрели, что это за инструмент, к чему приведет его использование. «Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться». 2-ой раз тема ипотеки в Послании президента появилась в 2007-ом году.

— Однако потом ставка задержалась на этих уровнях? Это на 95% больше, чем за подобный период прошедшего года, в количественном выражении и на 105% - в валютном. Там напоминают, что в период с мая по декабрь 2017-го темпы роста ипотеки (по отношению к подобным месяцам предшествующего года) составляли приблизительно 40-70%. В период, когда они опять начали расти в 2015—2016 гг., по поручению президента руководством была реализована программа субсидирования ипотечных ставок, и жители это рыночное увеличение процентной ставки не ощутили. Это будет содействовать последующему росту качества ипотечного портфеля, считает агентство.

Инфляция в РФ по результатам 2017 года показала рекордно низкий уровень в новой истории страны — 2,5%, спустившись ниже целевого уровня ЦБ в 4%.

Для этого необходимо сделать такую экономическую ситуацию, при которой стоимость заимствований будет снижена, а банки будут привлекаться для долгосрочного фондирования. «Эти меры будут содействовать предупреждению формирования кредитных рисков и последующему росту качества ипотечного портфеля: по статистике Банка РФ, вероятность появления просроченной задолженности по ипотеке на протяжении месяца по кредитам с начальным взносом до 10% не менее чем вдвое выше, чем по кредитам с начальным взносом в 20-30%», — сообщается в заявлении экспертов агентства. Уже к концу текущего года средние ипотечные ставки будут в районе 8%. Однако это не значит, что людям необходимо ожидать конца года, чтобы взять ипотеку.

«Но ипотеку можно взять сегодня, а в дальнейшем при уменьшении ставок заемщик всегда может перекредитоваться», отмечают в компании.

Как указывает агентство ссылаясь на данные Банка РФ, зимой 2018 поставлен очередной рекорд выдачи ипотеки: 78 тыс. кредитов на сумму 148,3 млрд руб. Следующее совещание, на котором ЦБ будет рассматривать вопрос об уровне основной ставки, запланировано на 23 марта.

Общий объем ипотечного портфеля банков по результатам января 2018 г. превысил уровень годом ранее на 17% и достиг 5,37 трлн руб. По располагаемым сведениям агентства, из 78 тыс. ипотечных кредитов, предоставленных населению зимой, 21 тыс. предназначалась на покупку жилья в новостройках под залог ДДУ.